Serviços
Venda, locação e administração
Do primeiro contato à escritura, ou à assinatura do contrato, conduzidos por mim.
01
Venda
- Preço definido pelo mercado da região, com franqueza.
- Documentos do imóvel e das partes conferidos antes de qualquer proposta.
- Anúncio aberto ou venda discreta, sem exposição. Você escolhe.
- Eu acompanho cada visita.
- Proposta só chega a você depois que eu analiso. A negociação é minha, até o acordo.
- Minuta, certidões e assinaturas, até a escritura.
02
Locação
- Valor por m² ao mês, carência (meses sem aluguel no início) e quem faz as obras, tudo negociado por escrito.
- Analiso a proposta, a ficha cadastral e os documentos do interessado.
- Contrato preparado e revisado por advogado, acompanhado até a assinatura.
- Garantia à escolha do proprietário: fiador, caução em dinheiro (até 3 aluguéis), seguro-fiança ou fiança bancária.
- Vistoria de entrada, com laudo e fotos anexos ao contrato. Chave, só com o contrato assinado.
03
Administração de imóveis
Para quem tem imóvel alugado e não quer cuidar do dia a dia. Eu cuido. O aluguel cai direto na conta do proprietário.
- Acompanho os pagamentos e os recibos.
- Reajuste e renovação conforme o contrato.
- IPTU e condomínio acompanhados, com assembleias e prestação de contas.
- Manutenção e pequenas obras. Nenhuma começa sem orçamento aprovado pelo proprietário.
- Rescisão, vistoria de saída conforme o laudo de entrada e entrega das chaves.
04
Avaliação e consultoria
- Estudo do valor de mercado, para vender ou alugar.
- Revisão do aluguel antes de renovar um contrato.
- Organização dos documentos do imóvel antes de uma venda.
05
Para empresas
Lajes e andares corporativos, conjuntos e galpões logísticos e industriais, para sede, operação ou investimento. Começo pelo que a empresa precisa: área, localização, vagas, acesso e prazo.
- Representação do proprietário ou do ocupante. Digo desde o início de que lado estou no negócio.
- Built to suit (construção sob medida): o imóvel é construído ou reformado para a empresa, que o aluga por contrato longo (Lei 8.245/1991, art. 54-A).
- Sale and leaseback (venda com locação de volta): a empresa vende o imóvel que ocupa e continua nele como inquilina.
Honorários
Na venda e na locação, o proprietário não paga nada até o negócio fechar. A comissão é paga só no fechamento: na venda, no ato da escritura; na locação, na assinatura do contrato.
Os valores são combinados por escrito, antes de eu começar.