Escritórios em São Paulo no 3º trimestre de 2026

Por que os números não batem entre si

O mercado de escritórios não tem um índice oficial. Quem mede vacância, absorção e preço pedido são as consultorias imobiliárias, cada uma com a sua base de prédios, as suas classes (A, AA, AAA, A+) e o seu recorte de regiões. Por isso, os números de consultorias diferentes não formam uma série única e não devem ser somados nem comparados como se fossem a mesma medida. Este panorama coloca lado a lado o que cada uma publicou sobre o 3º trimestre de 2026, com a data de cada relatório.

Três termos ajudam a ler as tabelas:

• Vacância: a parte da área dos prédios acompanhados que está vaga e disponível.
• Absorção líquida: a área ocupada no período menos a área devolvida.
• Preço pedido: o aluguel que os proprietários anunciam, por m² ao mês, antes da negociação.

Vacância e absorção

Consultoria (recorte)	Vacância	Absorção líquida no trimestre	Área nova entregue
Cushman & Wakefield (CBD, A e A+)	12,01%	140.054 m²	171.266 m²1
Binswanger (alto padrão)	12,9%	88 mil m²	143 mil m²4
Newmark (A, AA e AAA)	14,8%	118 mil m²	176 mil m²3
CBRE (vacância geral, sem recorte de classe informado)	15,5%	não informada no trimestre	não informada no trimestre2

A Cushman & Wakefield traz 12,01% e 140.054 m² no texto do relatório e 12,08% e 140.050 m² na tabela¹.

Duas leituras aparecem nos relatórios. Na comparação com o trimestre anterior, a vacância subiu em mais de uma medição, com a entrega de muitos prédios novos: na Newmark, subiu 0,5 ponto percentual³; na Binswanger, foi de 12,1% para 12,9%⁴. Na comparação com um ano antes, a vacância caiu: 2,5 pontos na Newmark e 2 pontos na CBRE³². A Cushman & Wakefield registra que parte relevante do estoque novo chegou ao mercado já comprometida com locações¹.

Preço pedido

Consultoria	Preço pedido médio (R$/m² ao mês)	Variação informada (cada uma compara um período)
Cushman & Wakefield	153,59	+2,8% sobre o 2º trimestre1
Binswanger	144,49	R$ 122,28 um ano antes; corrigido pela inflação desde 2015, seria R$ 209, segundo a consultoria4
Newmark	131,3	+2,5% no trimestre e +15% em 12 meses3

Para salas e conjuntos menores, de até 200 m², o FipeZap Comercial, que mede anúncios, registrou aluguel médio pedido de R$ 62,87 por m² em São Paulo em setembro, com alta de 7,95% em 12 meses⁵.

As regiões

A diferença entre regiões é grande. Na medição da Cushman & Wakefield, a vacância ia de zero no Itaim e na Rebouças a 39,30% na Chácara Santo Antônio; a Paulista tinha 3,22%, e a Marginal Pinheiros, 27,30%¹.

Região (Cushman & Wakefield)	Vacância	Preço pedido (R$/m² ao mês)
Faria Lima	8,16%	294,28
JK	3,51%	284,05
Pinheiros	4,98%	263,88
Vila Olímpia	19,91%	232,60
Berrini	8,27%	122,12
Chucri Zaidan	9,90%	115,60
Marginal Pinheiros	27,30%	88,88
Chácara Santo Antônio	39,30%	75,591

Na Cushman & Wakefield, a Chucri Zaidan liderou a absorção líquida do trimestre, com 58.934 m², e a Faria Lima somou 8.042 m² devolvidos, ainda com absorção líquida positiva de 3.739 m²¹.

O que pode acontecer

Os relatórios apontam forças nos dois sentidos. A favor de vacância menor: a absorção que a Newmark descreve como forte e as entregas já pré-locadas, isto é, alugadas antes da entrega¹³. A favor de vacância maior por algum tempo: a Newmark prevê cerca de 165 mil m² novos até o fim do ano³. O resultado pode variar por região: as que têm pouca área vaga e as que concentram as entregas novas podem seguir caminhos diferentes. Projeção de consultoria é estimativa, revista a cada trimestre.

Depois desta divulgação e próximas datas

• Os relatórios das consultorias sobre o 4º trimestre de 2026.
• O FipeZap Comercial de outubro, da Fipe.