Galpões logísticos no 3º trimestre de 2026: vacância e preço

Quem mede e como

Como nos escritórios, o mercado de galpões não tem índice oficial. Os números vêm das consultorias, cada uma com a sua base de condomínios, a sua classificação (A, A+, AA, AAA) e o seu recorte geográfico. As tabelas abaixo põem lado a lado o que cada uma publicou sobre o 3º trimestre de 2026, sem misturar as séries.

Na quarta-feira, 4 de novembro de 2026, a JLL publicou a sua leitura do trimestre: vacância de 4,9% no Brasil, 1,6 ponto percentual abaixo do trimestre anterior, e 849 mil m² de área nova, com 80% já pré-locados, isto é, alugados antes da entrega¹. Com essa entrega, o estoque nacional acompanhado pela JLL ultrapassou 40 milhões de m²¹.

Brasil

Consultoria (recorte)	Vacância	Absorção líquida no trimestre	Área nova entregue	Preço pedido (R$/m² ao mês)
JLL (Brasil)	4,9%	cerca de 1 milhão de m² (em cada trimestre de 2026, segundo a JLL)	849 mil m²	não informado1
Binswanger (Brasil)	4,9%	mais de 1 milhão de m²	não informada na página	não informado na página5
Cushman & Wakefield (A e A+)	3,22%	599.595 m²	328.641 m²	30,622

Absorção líquida é a área ocupada no período menos a área devolvida. A Binswanger descreve a sua vacância de 4,9% como o menor nível da série histórica⁵. Na Cushman & Wakefield, a vacância nacional caiu de 4,3% no 2º trimestre para 3,22%².

Estado de São Paulo

Consultoria	Vacância	Absorção líquida no trimestre	Área nova entregue	Preço pedido (R$/m² ao mês)
Cushman & Wakefield	2,7%	439.534 m²	259.461 m²	37,422
CBRE (São Paulo, recorte não detalhado)	4%	500 mil m²	não informada	34 (classe A+)4
Newmark	4,3%	607 mil m²	532 mil m²	37,623
JLL	4,4%	59% da absorção nacional	61% da área nova do Brasil	não informado1

Na Newmark, o preço pedido de R$ 37,62 fica 25% acima do registrado um ano antes, de R$ 30,1³. A CBRE informa alta de 8% em 12 meses no preço pedido da classe A+ e valores acima de R$ 38 por m² perto da capital⁴. Na Newmark, a região fora da Grande São Paulo respondeu por quase metade da absorção do trimestre³.

Os polos

Polo (Cushman & Wakefield)	Vacância	Preço pedido (R$/m² ao mês)	Absorção líquida no trimestre
Cajamar	2,4%	46,45	192.168 m²
Guarulhos	4,0%	44,57	-16.177 m²
Jundiaí	0,1%	24,00	109.138 m²
Campinas	2,96%	24,32	24.969 m²2

Guarulhos foi o único polo da tabela com absorção líquida negativa, ou seja, com mais área devolvida do que ocupada no trimestre².

O que pode acontecer

Há sinais nos dois sentidos. A demanda ocupou mais área do que foi entregue em várias medições, o que reduz a vacância²³. Ao mesmo tempo, há área nova prevista: a JLL fala em mais 2,2 milhões de m² no Brasil até o fim de 2026 e em 917 mil m² no estado de São Paulo, com 74% já pré-locados¹. Se as entregas vierem pré-locadas, a vacância pode seguir baixa; se a demanda desacelerar junto com a atividade econômica, a área nova pode elevar a vacância em alguns polos. Projeção de consultoria é estimativa e muda a cada trimestre.

Depois desta divulgação e próximas datas

• Os relatórios das consultorias sobre o 4º trimestre de 2026.
• Veja também o panorama dos escritórios em São Paulo no 3º trimestre.