FipeZap: preço do metro quadrado sobe 0,48% em outubro

O que foi divulgado

A Fipe divulgou em 5 de novembro de 2026 o Índice FipeZap de Venda Residencial de outubro³. O índice é feito em parceria com o Grupo OLX (Zap, Viva Real e OLX) e acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 56 cidades, com base em anúncios publicados na internet¹. Ou seja, mede o preço pedido no anúncio, e não o valor pelo qual cada negócio foi fechado. Os preços usados no cálculo são médias móveis de três meses².

Em outubro, o preço médio subiu 0,48%, depois de 0,58% em setembro. No ano, a alta acumulada é de 4,54% e, em 12 meses, de 5,44%. A alta do mês apareceu em 44 das 56 cidades, entre elas 19 das 22 capitais¹.

A Fipe compara o índice com a inflação. No mês, ele ficou acima do IPCA-15 de outubro, a prévia da inflação ao consumidor do IBGE (0,32%), e abaixo do IGP-M (1,47%). Em 12 meses, ficou acima dos dois: 4,82% do IPCA, calculado pela Fipe com o IPCA-15 no lugar do IPCA de outubro, e 5,24% do IGP-M¹.

Preço do metro quadrado

O preço médio de venda anunciado nas 56 cidades ficou em R$ 10.065/m² em outubro. Por número de dormitórios, o maior valor foi o das unidades de um dormitório (R$ 12.319/m²) e o menor, o das de dois dormitórios (R$ 9.042/m²)¹.

Cidade	Variação em outubro	Variação em 12 meses	Preço médio (R$/m²)
Índice FipeZap (56 cidades)	0,48%	5,44%	10.065
Vitória	0,21%	12,32%	15.938
Florianópolis	0,61%	8,61%	13.690
São Paulo	0,40%	3,59%	12.254
Curitiba	-0,43%	0,22%	11.716
Rio de Janeiro	0,62%	5,80%	11.372
Belo Horizonte	0,09%	0,89%	10.696
Brasília	1,85%	11,60%	10.6461

A tabela traz as sete capitais com o maior preço médio em outubro. Entre as 22 capitais do índice, a maior alta do mês foi a de Aracaju (1,99%) e a maior queda, a de Campo Grande (-1,72%)¹.

São Paulo

Na capital paulista, o preço médio de venda anunciado subiu 0,40% em outubro, depois de 0,52% em setembro. A alta acumulada é de 3,00% no ano e de 3,59% em 12 meses. Com R$ 12.254/m², São Paulo tem o terceiro maior preço médio entre as 22 capitais do índice, atrás de Vitória e Florianópolis. A amostra de outubro na cidade teve 701.470 anúncios¹.

Mês	São Paulo (R$/m²)	Índice FipeZap, 56 cidades (R$/m²)
Outubro de 2025	11.830	9.546
Janeiro de 2026	11.915	9.647
Abril de 2026	12.019	9.775
Julho de 2026	12.099	9.906
Agosto de 2026	12.143	9.959
Setembro de 2026	12.206	10.017
Outubro de 2026	12.254	10.0652

Os valores são os da planilha de séries históricas da Fipe, atualizada com o dado de outubro².

Por número de dormitórios, o preço médio anunciado em São Paulo em outubro foi de R$ 14.423/m² para um dormitório, R$ 10.807/m² para dois, R$ 11.891/m² para três e R$ 14.609/m² para quatro ou mais².

E o aluguel?

O FipeZap Locação Residencial de outubro ainda não tinha saído até 11/11/2026⁶. O último informe, de setembro, foi divulgado em 14 de outubro⁶. Ele mede os aluguéis pedidos em anúncios de novas locações, em 36 cidades, e não inclui o reajuste dos contratos em vigor⁴.

Locação residencial, setembro de 2026	Variação no mês	Variação em 12 meses	Preço médio (R$/m² ao mês)	Rentabilidade do aluguel (% ao ano)
Índice FipeZap (36 cidades)	0,52%	9,13%	54,77	6,13%
São Paulo	0,64%	6,22%	65,78	6,43%4

São Paulo teve o maior aluguel médio anunciado entre as 22 capitais em setembro⁴. A rentabilidade do aluguel (em inglês, rental yield) é um número que a própria Fipe publica: a razão entre o preço médio do aluguel mensal e o preço médio de venda, por metro quadrado, multiplicada por 12⁴.

O que pode acontecer

A Fipe não publica projeção para o índice. Dois pontos dos próprios relatórios ajudam a ler os próximos meses.

Primeiro, a comparação com a inflação ao consumidor usa o IPCA-15 como prévia do IPCA de outubro¹. O IPCA de outubro sai em 12/11⁷. Se ele vier diferente da prévia, a comparação muda.

Segundo, na locação, a Fipe registra desaceleração dos aluguéis anunciados desde abril, de 1,04% naquele mês para 0,52% em setembro⁴. Se a desaceleração continuar, a distância entre a alta dos aluguéis e a dos preços de venda pode diminuir; se os aluguéis voltarem a acelerar, pode aumentar.

Depois desta divulgação e próximas datas

• 06/11/2026: saiu o IVAR de outubro, índice da FGV que mede os aluguéis efetivamente pagos em contratos: -0,01% no mês e 4,47% em 12 meses; em São Paulo, -0,12% no mês e 4,09% em 12 meses⁵. Veja o panorama do IVAR.
• 12/11/2026: IPCA de outubro, do IBGE⁷.
• FipeZap Locação de outubro: até 11/11/2026, o calendário da Fipe não trazia a data⁶.