IVAR de outubro de 2026: aluguéis ficam estáveis no mês

O que foi divulgado

Na sexta-feira, 6 de novembro de 2026, a FGV IBRE divulgou o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de outubro: -0,01%, o que a fundação descreveu como estabilidade. Em setembro, o índice tinha subido 0,28% e, em outubro de 2025, 0,57%¹.

O IVAR é diferente dos outros índices usados em aluguel. Ele não é um índice de inflação ao consumidor, como o IPCA, nem um índice geral de preços, como o IGP-M. Ele mede a variação dos aluguéis residenciais efetivamente pagos em contratos, em quatro capitais: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre¹.

Os números de outubro

Cidade	No mês	No ano	Em 12 meses
Brasil (média ponderada das 4 capitais)	-0,01%	3,56%	4,47%
São Paulo	-0,12%	2,89%	4,09%
Rio de Janeiro	0,37%	4,28%	5,45%
Belo Horizonte	0,18%	5,10%	6,68%
Porto Alegre	-0,13%	3,43%	3,31%2

O Rio teve a maior alta no mês, e Belo Horizonte, a maior desaceleração em 12 meses: de 7,88% em setembro para 6,68% em outubro². Em São Paulo, o acumulado em 12 meses passou de 4,35% para 4,09%².

Mês a mês

Mês	Brasil	São Paulo
Novembro de 2025	0,37%	0,52%
Dezembro de 2025	0,51%	0,65%
Janeiro de 2026	0,65%	0,63%
Fevereiro de 2026	0,30%	0,03%
Março de 2026	0,40%	1,06%
Abril de 2026	0,52%	0,32%
Maio de 2026	0,33%	0,22%
Junho de 2026	0,10%	-0,19%
Julho de 2026	0,66%	0,45%
Agosto de 2026	0,29%	0,30%
Setembro de 2026	0,28%	0,15%
Outubro de 2026	-0,01%	-0,12%2

Segundo Matheus Dias, economista do FGV IBRE, “a desaceleração é gradual e não indica, por ora, mudança de cenário”¹.

Contrato, anúncio e índice: três medidas diferentes

Os números do aluguel mudam conforme o que se mede:

Medida	O que mede	Último dado em 12 meses
IVAR (FGV)	aluguel pago em contratos, em 4 capitais	4,47% até outubro1
FipeZap Locação	aluguel pedido em anúncios de 36 cidades	9,13% até setembro3
IGP-M (FGV)	índice geral de preços, usado em muitos contratos	5,24% até outubro4

O FipeZap mede o preço pedido nos anúncios de imóveis para alugar; o IVAR mede o aluguel pago em contratos³¹. Por isso os dois podem andar em ritmos diferentes: um anúncio mostra o valor pedido hoje, e um contrato em vigor muda no reajuste ou numa renegociação.

O que pode acontecer

A FGV atribui parte da desaceleração em 12 meses ao efeito de base: a alta de 0,57% de outubro de 2025 saiu da conta¹. Se os próximos meses vierem abaixo dos mesmos meses de 2025 (0,37% em novembro e 0,51% em dezembro), o acumulado pode seguir em queda; se vierem acima, pode voltar a subir². Anúncios (FipeZap, 9,13% em 12 meses até setembro) e contratos (IVAR, 4,47% até outubro) seguem em ritmos diferentes, e a distância entre eles pode aumentar ou diminuir³¹.

Depois desta divulgação e próximas datas

• 07/12/2026: IVAR de novembro¹.
• O FipeZap Locação de outubro, que ainda não havia saído em 11/11/2026.