Lançamentos imobiliários em São Paulo: 14,5 mil em setembro

O que foi divulgado

A Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI) é feita todo mês pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, o sindicato do mercado imobiliário paulista, com as incorporadoras associadas que atuam na cidade de São Paulo¹. O relatório com os dados de setembro de 2026 foi publicado no site do Secovi-SP (arquivo disponível desde 06/11/2026).

Em setembro, foram lançadas 14.547 unidades residenciais novas na cidade e vendidas 10.765¹. A pesquisa trata da comercialização de imóveis novos, com dados das incorporadoras¹.

Os números de setembro

Indicador	Setembro de 2026	Agosto de 2026
Unidades lançadas	14.547	17.797
Unidades vendidas	10.765	10.813
VSO no mês	9,6%	9,9%
VSO em 12 meses	54,3%	55,1%
Oferta final (unidades)	100.825	98.01812

Sobre agosto, os lançamentos caíram 18,3% e as vendas, 0,4%. Sobre setembro de 2025, os lançamentos subiram 1,0% e as vendas, 2,1%. Em setembro de 2025, tinham sido 14.408 unidades lançadas e 10.543 vendidas¹.

No ano, de janeiro a setembro de 2026, foram 105.908 unidades lançadas e 90.061 vendidas. Em 12 meses, de outubro de 2025 a setembro de 2026, foram 154.908 lançadas e 121.286 vendidas¹.

O Valor Global de Vendas (VGV), a soma dos preços das unidades vendidas, foi de R$ 4,41 bilhões em setembro. O Valor Global Lançado (VGL), a soma dos preços das unidades lançadas, foi de R$ 5,70 bilhões. Os dois estão em valores atualizados pelo INCC-DI de setembro, o índice de custo da construção da FGV¹. Na mesma base, o VGV de agosto foi de R$ 4,75 bilhões¹.

O que é VSO

VSO quer dizer vendas sobre oferta. É a parte das unidades disponíveis que foi vendida no mês. O Secovi-SP divide as vendas líquidas pela soma da oferta do início do mês com os lançamentos do mês. Vendas líquidas são as vendas menos os distratos, que são os contratos de compra desfeitos, com a unidade devolvida à incorporadora¹.

Em setembro, a conta foi esta: havia 97.043 unidades em oferta no fim de agosto e foram lançadas 14.547; as 10.765 vendidas deram VSO de 9,6%¹. A VSO de 12 meses mede a mesma relação para as vendas acumuladas nos últimos 12 meses: 54,3% em setembro de 2026, ante 60,9% em setembro de 2025¹.

A oferta

A oferta final é o número de unidades ainda não vendidas dos lançamentos feitos nos últimos 36 meses. Em setembro, eram 100.825 unidades, com Valor Global da Oferta (VGO) de R$ 70,9 bilhões¹.

Delas, 45,6 mil estavam na planta (até 6 meses depois do lançamento), 54,3 mil em construção e 0,9 mil prontas. Um ano antes, em setembro de 2025, a oferta era de 68,6 mil unidades¹.

Na edição de agosto, a oferta final era de 98.018 unidades; na de setembro, a oferta do fim de agosto aparece como 97.043 unidades, e o Secovi-SP não explica a diferença na edição de setembro²¹.

Minha Casa, Minha Vida e outros mercados

A pesquisa separa os imóveis econômicos, enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), dos demais, chamados de outros mercados. Para a pesquisa, contam como MCMV só os imóveis das Faixas 1, 2 e 3. Desde abril de 2026, a pesquisa considera, na cidade de São Paulo, o valor máximo do imóvel de R$ 275 mil para as Faixas 1 e 2 e de R$ 400 mil para a Faixa 3¹.

Segmento	Mês	Lançadas	Vendidas	Oferta final	VSO
MCMV	Setembro de 2026	11.264	8.266	61.693	11,8%
MCMV	Agosto de 2026	13.649	7.707	59.072	11,5%
Outros mercados	Setembro de 2026	3.283	2.499	39.132	6,0%
Outros mercados	Agosto de 2026	4.148	3.106	38.946	7,4%12

Em setembro, o MCMV respondeu por 77% das unidades lançadas, 77% das vendidas e 61% da oferta¹. Em agosto, por 77% das lançadas e 71% das vendidas².

Por região e por tipo de imóvel

Zona da cidade	Lançadas	Vendidas	VSO
Centro	290	559	7,8%
Leste	2.985	2.354	8,7%
Norte	1.125	874	8,4%
Oeste	2.903	2.419	9,0%
Sul	7.244	4.559	11,4%1

A zona Sul concentrou 50% dos lançamentos e 42% das vendas de setembro. A zona Oeste teve o maior valor em oferta, R$ 27,3 bilhões, 39% do total¹.

Por tipo, os imóveis de dois dormitórios foram 56% dos lançamentos (8.118 unidades) e 65% das vendas (7.016 unidades), com VSO de 10,9%. Por tamanho, as unidades de 30 a 45 m² de área útil foram 55% dos lançamentos e 61% das vendas. Por preço, as de R$ 275 mil a R$ 400 mil foram 57% dos lançamentos e 55% das vendas¹.

O que pode acontecer

O relatório não traz projeção. A conta da oferta ajuda a ler os próximos meses: a oferta final é a oferta inicial mais os lançamentos, menos as vendas líquidas¹. Em setembro, foram lançadas mais unidades (14.547) do que vendidas (10.765), e a oferta cresceu¹. Se os lançamentos seguirem acima das vendas, a oferta pode continuar a crescer; com o mesmo número de vendas, a VSO fica menor. Se as vendas superarem os lançamentos, a oferta pode diminuir.

Depois desta divulgação e próximas datas

• Próxima edição: a PMI com os dados de outubro. Como referência, a edição de agosto foi anunciada na página da pesquisa em 15/10/2026³.