Minha Casa Minha Vida: o balanço de 2026 até outubro
Publicado em Referente à divulgação de 27/10/2026 Conferido por pessoa em 11/11/2026
Texto feito por Guilherme Gheller, cofounder da AdsClinic, com auxílio da plataforma Ubiquo · Publicado no site de Tiana Liz, corretora de imóveis, CRECISP 228342
Em resumo
- De janeiro até outubro de 2026, segundo o balanço do programa, mais de 544 mil famílias contrataram financiamento habitacional pelo Minha Casa, Minha Vida, com recursos do FGTS ou do Fundo Social, num total de cerca de R$ 102 bilhões1.
- Um em cada três contratos do programa é da Faixa 1, a de renda familiar de até R$ 3,2 mil por mês. O governo federal concedeu outros R$ 8,5 bilhões em subsídios1.
- Na cidade de São Paulo, 77% das unidades lançadas e 71% das vendidas em agosto de 2026 eram do programa, segundo o Secovi-SP3.
O que foi divulgado
O Ministério das Cidades apresentou em 27 de outubro de 2026 um balanço do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), o programa habitacional do governo federal. Os dados foram mostrados pelo secretário Nacional de Habitação num encontro de incorporadores e construtores da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), em Goiânia1.
De janeiro até outubro de 2026, segundo o balanço do programa, mais de 544 mil famílias contrataram financiamento habitacional pelo programa com recursos do FGTS (o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) ou do Fundo Social, que passou a financiar o programa em 2025. O valor financiado soma cerca de R$ 102 bilhões1.
Além do valor financiado, o governo federal concedeu R$ 8,5 bilhões em subsídio, usado na entrada e no abatimento dos juros1.
Os números do balanço
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Famílias com financiamento contratado, de janeiro até outubro de 2026 | mais de 544 mil |
| Valor financiado no período | cerca de R$ 102 bilhões |
| Subsídio do governo federal no período | R$ 8,5 bilhões |
| Contratos da Faixa 1 | 1 em cada 3 |
| Moradias contratadas de 2023 até outubro de 2026, segundo o ministério | 2,7 milhões, em 5.330 municípios1 |
A Faixa 1 é a de renda familiar mensal de até R$ 3,2 mil1. O balanço não informa quanto do valor financiado ficou com cada faixa.
As faixas em vigor
O programa separa as famílias em faixas, conforme a renda. A faixa define as condições do financiamento, como os juros2. Os limites atuais foram aprovados em 24 de março de 2026 pelo Conselho Curador do FGTS, o colegiado que decide como o dinheiro do fundo é aplicado2.
| Faixa | Renda familiar mensal, até | Limite anterior | Valor máximo do imóvel |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | R$ 3.200 | não informado na nota (alta de 12%) | definido em 2025, em vigor desde janeiro de 2026 (valor não informado na nota) |
| Faixa 2 | R$ 5.000 | R$ 4.700 | definido em 2025, em vigor desde janeiro de 2026 (valor não informado na nota) |
| Faixa 3 | R$ 9.600 | R$ 8.600 | R$ 400 mil (antes, R$ 350 mil) |
| Faixa 4 | R$ 13.000 | R$ 12.000 | R$ 600 mil (antes, R$ 500 mil)2 |
O teto de valor dos imóveis das Faixas 1 e 2 foi aprovado em 2025 e vale desde janeiro de 2026; a nota de março não traz esse valor2. Com o novo limite, a Faixa 1 ficou perto de dois salários mínimos (o salário mínimo de 2026 é de R$ 1.621)2.
O programa na cidade de São Paulo
O Secovi-SP, sindicato que representa empresas do mercado imobiliário em São Paulo, faz todo mês a Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI) com as incorporadoras associadas. Segundo a pesquisa, na cidade de São Paulo o valor máximo do imóvel é de R$ 275 mil nas Faixas 1 e 2 e de R$ 400 mil na Faixa 3. A Faixa 4 financia imóveis de até R$ 600 mil, mas a pesquisa só conta como MCMV os imóveis das Faixas 1, 2 e 33.
Na edição de agosto, divulgada em 15 de outubro, a cidade teve 17.797 unidades residenciais novas lançadas e 10.813 vendidas. Do total, 77% das lançadas e 71% das vendidas eram do programa3.
| Cidade de São Paulo, agosto de 2026 | MCMV (Faixas 1 a 3) | Outros mercados |
|---|---|---|
| Unidades lançadas | 13.649 | 4.148 |
| Unidades vendidas | 7.707 | 3.106 |
| Oferta à venda no fim do mês (unidades) | 59.072 | 38.946 |
| VSO no mês | 11,5% | 7,4%3 |
A VSO (vendas sobre oferta) mostra quanto da oferta disponível foi vendido no mês. Em agosto, os imóveis do programa somavam 60% da oferta à venda na cidade3.
O que pode acontecer
O balanço do ministério vai até outubro e não traz projeção para o fim do ano1. Em São Paulo, os lançamentos do programa em agosto (13.649 unidades) superaram as vendas (7.707)3. Se os lançamentos continuarem acima das vendas, a oferta à venda pode crescer; se as vendas se aproximarem dos lançamentos, a oferta pode parar de subir.
Depois desta divulgação e próximas datas
- 04/11/2026: o Ministério das Cidades publicou no Diário Oficial da União a Portaria nº 1.493, com uma nova lista de empreendimentos aptos a contratar pelo programa: 5.353 moradias em 12 estados. No estado de São Paulo são 976 unidades, em Embu das Artes (250), Jacareí (384), São José dos Campos (292) e Serrana (50)5.
- 06/11/2026: o Secovi-SP publicou a pesquisa de setembro: o programa respondeu por 77% das unidades lançadas e 77% das vendidas na cidade de São Paulo4. Veja o panorama dos lançamentos de setembro.
- O panorama do crédito imobiliário de setembro traz os financiamentos com recursos da poupança.
Fontes
- Ministério das Cidades, Um em cada três financiamentos do Minha Casa, Minha Vida é para a Faixa 1 (balanço do programa). Divulgado em 27/10/2026; Lido em 11/11/2026.
- Ministério das Cidades, MCMV terá aumento dos limites de faixas e de valor dos imóveis (decisão do Conselho Curador do FGTS). Divulgado em 24/03/2026; Lido em 11/11/2026.
- Secovi-SP, Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI) da cidade de São Paulo, agosto de 2026. Divulgado em 15/10/2026; Lido em 11/11/2026.
- Secovi-SP, Pesquisa do Mercado Imobiliário, setembro de 2026. Divulgado em 06/11/2026; Lido em 11/11/2026.
- Ministério das Cidades, Minha Casa, Minha Vida: 5.353 novas moradias aptas para contratação (Portaria nº 1.493). Divulgado em 04/11/2026; Lido em 11/11/2026.
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